和兴花园地下停车场管理松懈引来业主不满。南都记者周伟涵摄

地点：龙岗区清林中路和兴花园

事件：和兴花园1400多名业主够烦，地面停车场归业主共有，业委会公开招标一家物管公司管理，可地下停车场产权属于开发商，对方不出租也未严格管理，陌生人能通过地下停车场轻松进入小区，本月已连续发生多起盗窃案。

记者跑腿：据该小区业主介绍，和兴花园在上世纪90年代开盘，当时没业委会，由开发商管理，由于管理混乱，业委会成立后重新招标，引来开发商不满。

今年1月，鸿彩云物管公司在和兴花园业委会招标时中标，成为该小区物管公司，取代原物管接手小区管理。但小区地下停车场产权属于开发商深圳市银台实业发展有限公司，此前由开发商聘来的原物管公司管理。多名业主证实，2月22日下午4时许，小区突然冲进五六十名陌生男子，将管理处值班的人员赶跑，接管小区地下停车场的管理。

一个月发生四起盗窃案

业主叶先生认为，这些人此举是为了逼走新物管公司，好让所有物业由他们管理。他们对停车场不收费，就安排保安看守进出两个门，谁想把车开进来直接取卡就可以停，无论什么人，进到业主家门口逛逛是很轻松的事。

“吓死人了，一个男的正在我的床边翻来翻去”，业主徐先生回忆，这个月初，自己半夜醒来发现这种情况，那男子马上开门循着地下停车场跑了。据不完全统计，本月初至今，小区已发生4起盗窃案。鸿彩云物管公司总经理林应巧称，上个月小区还发生一起诱拐小孩未遂事件，一男子将业主的小孩诱骗到地下停车场，幸好被家长及时发现。

记者体验：轻松进小区

和兴花园分4期，共23栋，86个单元，1400多户业主。从多名业主提供的购房合同看，每份合同附表中均已注明地下停车场属开发商所有。昨日上午，南都记者通过两种途径来到业主家门口。一种是通过鸿彩云管理的地面停车场，进小区需打卡并核实身份。但驱车从地下停车场进入小区则无需任何验证。

鸿彩云总经理林应巧算了一笔账，为更方便小区管理，她草拟了合同，希望把地下停车场租赁下来，地下停车场共有250个车位，每个车位月入200元，共5万元，物管方愿意支付4万给开发商，条件很丰厚，但开发商就是不同意。

“地下停车场归属我们，作为开发商，我们应该服务业主”，银台实业发展有限公司副总裁张环球称，地下停车场不收费，系因该司正在办理相关手续，且该处已投入一些设备进行安保，目前不考虑将停车场出租给物管公司。

结果：龙城街道办物管办工作人员答复，目前正协调业主、物管和开发商之间的关系，地下停车场收益权确实属于开发商，至于找谁管理这一块的物业，还需要协商。

难度指数：★☆☆☆☆

记者点评：给人留条路，也给自己留条路，或者下次竞标，业主们会善意地投你一票。

编辑：李真慧 (本文来源：南方都市报 )